Por Eng. Jean Ferrari, CEO da FastBuilt*
Se existe uma regra cada vez mais clara no universo da construção civil é esta: não existe prédio, imóvel, tecnologia ou insumo de qualidade tão superior e incontestável que não necessite de manutenção assim que comece a ser utilizado. E é aí que entra a manutenção predial.
Trabalho essencial e que envolve equipe multidisciplinar, do engenheiro ao faxineiro, a manutenção predial ocorre em diversas frentes. Muitas vezes, implica em altos custos, com a necessidade, inclusive, de reconstrução de determinados espaços. Mas na maioria das vezes, quando executada com eficiência e continuidade, tem custos-benefícios muito mais superiores do que os gastos envolvidos.
A deterioração por conta do tempo é inevitável e apenas a manutenção predial regular pode reduzir danos em longo prazo. Há, inclusive, regulamentação por parte da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) para este fim. A ABNT NBR 5674 – Manutenção de Edificações, recomenda os passos e os critérios que devem ser adotados na gestão da manutenção predial, a fim de garantir a segurança dos usuários das edificações. Em algumas cidades do país, leis e decretos foram criados exclusivamente para a regulação deste trabalho.
Para se ter uma ideia da importância da manutenção predial dentro dos condomínios, basta olhar alguns dados de mercado. Uma pesquisa do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo apontou que 60% dos acidentes em condomínios ocorrem por falta de manutenção predial. Já a Associação Brasileira de Conscientização para os Perigos da Eletricidade apontou que incêndios por conta de curtos-circuitos mais do que duplicaram em cinco anos, na comparação entre 2012 e 2017 – resultado da má conservação da estrutura elétrica.
Prevenção com apoio da tecnologia
No contexto da manutenção predial, o síndico tem um papel essencial para garantir a segurança de seus condôminos. No entanto, administrar todas as verificações necessárias ao longo do ano não é tarefa simples. Grande parte destes profissionais ainda atuam apenas na realização de manutenção em ambientes visíveis e de forma corretiva. Para grande parte dos síndicos, inserir uma manutenção predial preventiva ainda é um desafio.
O agendamento automatizado destas manutenções é o melhor caminho para garantir durabilidade da infraestrutura e reduzir custos com reformas. Problemas detectados em seu início e ambientes verificados periodicamente tendem a ser melhorados com investimentos mais enxutos, além de evitarem problemas em longo prazo. Para o síndico, é neste processo que a tecnologia tem fator crucial.
É crescente no mercado de construção civil e manutenção predial a oferta de soluções para otimização da rotina do gestor. Aplicativos que unem o melhor da experiência mobile, facilitando o acesso à informação, criam a possibilidade do agendamento de manutenções em prazos pré-determinados. E mais do que isso, possibilitam ao gestor um histórico completo e confiável sobre os investimentos em manutenção, insumos utilizados na estrutura e possibilidades de melhorias.
Sem dúvidas, um caminho ideal para unir segurança, compliance e otimização de custos para o condomínio. A manutenção predial preventiva, realizada com apoio de soluções de gestão cada vez mais modernas, deve transformar não só a experiência do síndico, mas de toda a equipe multidisciplinar envolvida no processo, além de garantir ao condomínio uma experiência otimizada de controle, transparência e gestão.
*Sobre a FastBuilt
Com uma plataforma para trazer agilidade, rapidez, eficiência e transparência para o relacionamento das construtoras e incorporadoras com seus clientes, a FastBuilt foi fundada em 2018. A solução permite a gestão de manuais dos proprietários, facilitando o acesso do cliente às informações sobre o seu imóvel. Além disso, o consumidor pode acessar fotos, projetos, fornecedores, garantias, e solicitar assistência técnica do seu imóvel de qualquer dispositivo móvel, tendo em mãos uma ferramenta única para o atendimento rápido e eficiente.
